【戸建てVS分譲マンション】買いたいのどっち〜！？
こんにちは！２男１女３人の子育てワーママちいです！
今日は購入するなら戸建て？分譲マンション？をテーマに
お話させて頂きますね。
実は私は築20年の中古戸建てを購入しました。
私の周りはマンションを購入される人が多いように感じます。
どっちが良いか悪いかっていうのはその人の家族構成、環境や資金計画などで
変わってくるかと思いますけど、私の旦那様が不動産関係のお仕事をしているので
その視点からメリット・デメリットをお話させて頂きますね。
分譲マンションのメリット
・同じくらいの金額帯の戸建て住宅より設備のグレードがよい
・断熱性能がよい（角部屋でなければエアコンがつけなくても涼しかったり）
・エントランス、共用部がいつもきれいに維持されている
・共用設備が充実（最近は宿泊できたり、カラオケルームがあったり）
・建物自体の維持管理は管理組合（委託している管理会社）がするので
建物本体、共用部に関しての資金計画は不要。
分譲マンションのデメリット
・管理費積立金が強制的に徴収される
（資金がなくても、居住していなくても支払わないといけない）
・共用設備が充実すればするほど管理費が高くなり実際年何回使う？
といった設備の維持管理負担を強いられている。
・建物の維持管理は管理組合が意思決定する為、下手な修繕契約をすると
すぐに修繕積立金の値上げになる可能性も・・・
・売却時にマンモス分譲マンション（何十、何百室とか）だと
同じマンション内で売却募集がされており、 価格競争が発生してしまう。
分譲マンションまとめ
素敵でキレイなエントランス、充実した共用設備、
維持管理の楽ちんさが手に入るのでメリットわかりやすいですよね。
ただそれは裏でお金がかかっているということと
お金の使い方についても自分で意思決定できない（管理組合がする）
管理組合が問題になるケースもあります。
理事が輪番制（毎年順番に）しているところが多いんですが
これが問題で、会社でいうと毎年社長、役員が交代していくイメージ・・・
これで方向性が定まりますかねぇ。管理会社に言いくるめられてるケースもあります。
もちろん法律上各部屋の所有者（各組合員）の議決の何％以上ないと
実行できないとかはありますが。
戸建てのメリット
・どこにどれだけお金をかけるか自分で意思決定できる
・強制的に管理費等を支払う必要がない
・縦横つながっていないので子どもが騒いでもある程度OK
戸建てのデメリット
・自分でエントランスをキレイにしないといけない
（エントランスではなく玄関廻りですね、そんなたいした面積ない（笑））
・建物の維持管理について資金計画や業者探しから自分でしないといけない
（事前に見積取って概算予算を少しずつ積立ていけば解決！）
・全ての壁が外に面してるので断熱性能はマンションと比較すると高くはない
（我が家も夏は暑く冬は寒いですね。。。）
まとめ
冒頭でも行った通り、どちらが良い悪いというわけではないと思います。
ただなんでもそうですが人に頼むと（楽すると）お金がかかるものですよね。
難しそうに見えて以外と簡単なものもありますよ。
人にモノを頼む価値がわかるとお金の価値もわかってくる
